この時期のリノベーションを計画される方の主な目的は以下のケースが多いようです。

• Ａ　親が建てた家を受け継いで住む為のリノベーション
• Ｂ　シニア層が今後の余生を送る為のリノベーション

Ａ　そこに暮らすご家族で話合って整理する

ご夫婦のどちらかが、子供の頃育った家である事もあり、住み心地の良さ悪さが判っているので、改善すべき事項は整理しやすいと思います。しかし、子供時代に住んでいたが故に当たり前と思って気づかない改善点もあるかもしれません。
まずは、そこに暮らすご家族で、どんな暮らし方をしたいかを話し合って間取りの変更や設備の内容を決めましょう。

Ｂ　永く住めるよう可変性のある住まいを検討しましょう

子供が独立した後でもあり、家族数が大きく減っている時期です。少人数世帯としての住まいを考えましょう。
この時期に、余生の為のリノベーションをするという事は、できるだけ長く自宅で元気に過ごしたいというライフプランであるということ。そのため、介護のことも考え、バリアフリーは最も必要不可欠なリノベーションの要素となります。
介護が必要になった時に、介護される人だけでなく介護する人にとっても優しい住まいにしておく必要があります。できれば廊下、階段の幅を広めに取って車いすでの移動も可能にしておくと、より安心でしょう。今は手すりが必要でないと思っても、下地は設けておきましょう。車いすになった際のことも考慮し、少しのリフォームで対応できるように、洗面台やキッチンの高さを調整しやすいよう計画しておくと、永く住める住まいに近づくでしょう。

その他に、減築という考え方もあります。余計なモノを整理してすっきり身軽に暮らす為に、リノベーションを良いきっかけにしてはいかがでしょうか。
つまり、「全てのモノが納まる家」。必要なモノだけに囲まれて生きる家へという意味の減築もよいでしょう。

この時期のポイントは、部屋数よりも広さと動線、冷暖房効率や屋内の温度差を解消することに留意することをおすすめします。

耐震診断・建物診断（インスペクション）

平成27年の現在、築30～40年の建物は、昭和50年～60年に建てられたものです。昭和57年6月1日施行で、建物の耐震基準が大きく変わりました。57年5月末までに着工したと考えられる建物である場合は、まずは耐震診断から始める事をお薦めします。また同年6月1日以降の建物であっても、耐震度が充分でない場合もありますので、表面的に見える部分のリノベーションだけではなく、耐震度の調査もしてみてはいかがでしょう。
その他、雨漏りや白蟻被害等も併せ、インスペクション（建物診断）によって建物の実態を把握することで、リノベーションの優先順位も明確になります。
また、建物の傷み度合い、その修繕費用、そして目的とするリノベーションにかかる費用の目安がついたら、建替える場合との費用の比較もしてみると良いでしょう。但し、既存の建物を残す理由は費用の多寡だけでは片付かない面もあります。建物の実態把握と、その後の方針立ては、リノベーションと新築を中立的に検討、分析、提案してくれる専門家のアドバイスを受けながら進めていくと良いでしょう。

費用をかける部分の無駄を避け、費用対効果を高めるリノベーションを実現してください。
地盤調査については、検査資料が残っていない場合も多いと思われます。その場合は床を一部開けて地盤調査を行う方法も検討しましょう。

断熱性能、省エネ性能

当時の断熱性能や省エネ性能については、現在の仕様と比べると差が大きいと言わざるを得ません。
家族の人数によっては、家全体の断熱性能ではなく、日常使用する限られたエリアに集中的に手を入れる案も検討すべきでしょう。

引っ越し

壁や床下、軒裏の断熱工事を行うとなると、施工期間もかかります。家の間取りや大きさにもよりますが、住みながらの工事は、効率や健康面、精神面でもお勧めできません。そうなると、仮住まいとの往復の引っ越しが必要になります。仮住まいへの引っ越しと、仮住まいから工事後に戻ってくる引っ越しの2回を、廃棄処分する物の見極めの機会として活用しましょう。
一度に処分を依頼すると費用がかさみます。リノベーションの計画を始めると同時に、モノの処分、整理も始めておくことをおすすめします。

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