リフォームは、住まいの価値を高め、より快適な生活を実現するための有効な手段です。しかし、リフォームを「安くて簡単」と考えている方は、注意が必要です。リフォーム工事は新築工事以上に複雑で、様々なリスクが潜んでいることを理解しておきましょう。

この記事では、新築工事よりもリフォーム工事が難しいとされる理由を詳細に解説し、リフォーム成功のためのポイントを具体的にご紹介します。

なぜリフォームは新築より難しいのか？

全てがゼロの状態からスタートできる新築工事と比較して、リフォーム工事は様々な制約を受けます。以下に、リフォーム工事が難しいとされる主な理由を解説します。

既存構造物の制約

リフォームでは、既存の構造物（壁、柱、梁など）を活かしながら工事を進める必要があります。そのため、間取りの変更や設備の配置などに制約が生じることがあります。また、築年数が古い建物の場合、現行の建築基準法に適合していない箇所が存在する場合があり、法規に合わせた改修が必要となることもあります。

解体・撤去費用の発生

リフォームでは、既存の素材を撤去・処分する費用が必ず発生します。新築工事では発生しない費用であり、リフォーム工事のコストを押し上げる要因となります。また、アスベストなどの有害物質が含まれている場合、特殊な処理が必要となり、追加費用が発生することもあります。

予期せぬ事態の発生

リフォーム工事では、壁や床を剥がしてみないと、内部の状態がわからないことがよくあります。シロアリ被害、雨漏り、配管の老朽化など、予期せぬ事態が発生した場合、追加の工事や費用が必要となることがあります。AIを活用した事前診断サービスも登場していますが、完全にリスクを回避することはできません。

住みながらのリフォームの困難さ

住みながらリフォームを行う場合、工事期間中は騒音や振動、粉塵などが発生し、日常生活に支障をきたすことがあります。また、プライバシーの確保や、貴重品の管理などにも気を配る必要があります。大規模なリフォームの場合、仮住まいが必要となるため、引越し費用や家賃などの費用も考慮しなければなりません。

悪徳業者の存在

リフォーム業界は、新規参入が比較的容易なため、悪徳業者が存在するのも事実です。手抜き工事、高額請求、契約不履行など、悪徳業者による被害が後を絶ちません。オンラインでの口コミサイトや、消費者団体による注意喚起などが活発化していますが、依然として悪徳業者による被害は発生しています。

リフォームを成功させるための10のポイント（最新版）

リフォーム工事は難しいからこそ、事前の準備と業者選びが重要になります。以下に、リフォームを成功させるための10のポイントをご紹介します。

1. 目的を明確にする: なぜリフォームをするのか、目的を明確にしましょう。間取りの変更、設備の更新、耐震性の向上など、具体的な目的を定めることで、最適なリフォームプランを作成することができます。
2. 予算を設定する: 予算を明確にしましょう。無理のない範囲で予算を設定し、優先順位を付けて、リフォーム内容を検討しましょう。
3. 情報収集を徹底する: リフォームに関する情報を徹底的に収集しましょう。インターネット、書籍、雑誌、セミナーなど、様々な情報源を活用し、知識を深めましょう。特に、動画サイトなどで、リフォーム事例や業者の紹介などが多数公開されています。
4. 複数の業者に見積もりを依頼する: 複数の業者に見積もりを依頼し、比較検討しましょう。見積もり金額だけでなく、担当者の対応、会社の規模、実績なども考慮することが重要です。オンラインで見積もり依頼ができるサービスも充実しています。
5. 見積書の内容を詳細に確認する: 見積書の内容を詳細に確認し、不明な点があれば、業者に質問しましょう。工事内容、使用する材料、費用などが明確に記載されているか確認しましょう。
6. 契約書をよく読む: 契約書をよく読み、不明な点があれば、契約前に弁護士や消費者センターに相談しましょう。工事内容、金額、支払い条件、保証内容、契約解除条件などを確認しましょう。
7. リフォーム瑕疵保険に加入する: リフォーム瑕疵保険に加入することで、工事の欠陥による損害を補償してもらうことができます。リフォーム瑕疵保険の加入を義務付けている業者も増えています。
8. 工事中の現場を定期的にチェックする: 工事中の現場を定期的にチェックし、業者の作業状況を確認しましょう。気になる点があれば、業者に遠慮なく伝えましょう。
9. 近隣への配慮を忘れずに: 工事期間中は、騒音や振動などで近隣住民に迷惑をかける可能性があります。事前に挨拶をし、工事への理解を求めましょう。
10. アフターサービスを確認する: 工事後のアフターサービスについて確認しましょう。保証期間、定期点検の有無、緊急時の対応などを確認し、安心して任せられる業者を選びましょう。

構造補強を含む大規模リフォームは新築より割高になることも

耐震性向上を目的とした構造補強を含む大規模なリフォームの場合、既存の建物を活かしつつ、最新の耐震基準を満たすように改修する必要があるため、新築工事よりも費用が高くなることがあります。また、解体してみないとわからない部分が多く、追加費用が発生する可能性も高くなります。

さらに、営業マンによる目視での安易な耐震診断は危険です。耐震診断は本来リフォーム前とリフォーム後の検査が必要であり、専門家による詳細な調査が必要です。

構造が絡むリフォームの場合、瑕疵保険を活用するか、大手のリフォーム会社の方が安心です。大手のリフォーム会社は、技術力が高く、万が一のトラブルにも対応できる体制が整っています。また、リフォーム専門の第三者機関による検査サービスも利用できるようになり、より安心してリフォームを進めることができます。

リフォームに関するご相談は、こちらからお気軽にお問い合わせください。