リノベーションは、新たな住宅の修繕方法として採用件数が増えています。新築物件に比べて安価に済むのと、自分なりのカスタマイズが出来、付加価値を高められる点が流行りの理由ですが、ところでそもそも通常のリフォームとリノベーションとの各々の違いとは、何でしょうか？。説明してみます。2025年現在、新築価格の高騰が続く中、中古物件を購入してリノベーションするという選択肢は、予算を抑えながら理想の住まいを実現する方法として、ますます注目を集めています。

1. なぜ今、リノベーションが人気なのか？

リノベーションの流行りの理由として、新築の購入とリノベーションを比べた時にリノベーションの方が費用が安く済むということが挙げられます。というのも、リノベーションは建物自体を新しくするのではなく、建物の良さを残したまま中身を変えるからです。また、リフォームと比べ、より自分のライフスタイルや価値観を反映させた住まいを作りこむのがリノベーションですが、そこにやはりニーズがあります。昔から自分の価値観を家づくりに反映させたいという要望はありましたが、一部のいわゆるクリエイターとよばれるような特殊な人達が行っているだけでした。今ではそのニーズが一般の家庭にも普及している状況で、日に日にニーズの高まりは増しています。2025年現在では、個人の価値観やライフスタイルに合わせた、多様なリノベーション事例が公開されており、参考にすることができます。

2. リノベーションのメリット

リノベーションを実施するメリットの筆頭にくるのは、何といっても自由に家を設計できるという点につきるでしょう。リフォームがマイナスをゼロに戻す修理だとすると、プラスにまで持っていくようなイメージになるのがリフォームです。そのため、ただ修繕するだけでなく自分好みの家にすることがプラスの価値となります。また、新築の購入と比べると自分の住みたい町に住める可能性が高くなります。というのもリノベーションの方が費用を安く抑えられるため希望の条件に合いやすく、また間取りなどが希望と合わなくても中古で購入して中身を自由に変えることができるので、最低限立地さえ希望通りであれば自分好みの家にすることができるからです。2025年現在では、VR技術を活用して、リノベーション後の住まいのイメージを事前に確認したり、AIを活用して、最適な間取りやデザインを提案してもらうことも可能です。

3. リノベーションのデメリット

一方、リノベーションのデメリットにも目を向けておかねばなりません。例えば、大きな規模の施工を行う事になりますので、工事に着手したり施工が終わるまでに時間がかかってしまうという点が挙げられます。建物の構造チェックに加え、施工を始めるにあたって新たな設計も必要となりますし、準備には時間がかかってしまいます。そのため、すぐに住み始めることができないので、ローンと家賃の２重払いを避けたいという方には向きません。また、建物そのものは変えないため耐震性や築年数などを選べないというデメリットもあります。建築基準法の改正があったため、過去の家の場合は耐震性が現行の基準を満たしていないという可能性もあります。地震が多い日本で昔の家は不安、という方には向かない可能性があります。また、リノベーションというと何でも自由に設計できるというイメージがありますが、マンションには管理規約などがあり一部変えられない箇所などもあるため注意が必要です。2025年現在では、既存住宅のインスペクション（建物診断）を義務付ける制度が導入されており、事前に建物の状態を把握することが重要です。

リフォームに関するご相談は、こちらからお気軽にお問い合わせください。