前回に引き続き、【フルリフォーム】【スケルトンリフォーム】【リノベーション】はどのような違いがあるのかについて、今回は【リノベーション】に焦点を当ててご説明いたします。

【リノベーション】と【フルリフォーム】＝【スケルトンリフォーム】の違い

【フルリフォーム】＝【スケルトンリフォーム】とあわせて【リノベーション】という言葉もよくネットなどで見かけます。国土交通省の複数のリフォーム関連資料からのリフォームとリノベーションの定義です。

○【リフォーム】＝新築時の目論見に近づく様に復元する(修繕)
○【リノベーション】＝新築時の目論見とは違う次元に改修する(改善)

【リフォーム】とは、壊れているところを修理したり汚れているところを手入れして、建物を新築の状態に近づけること

たとえば、ユニットバスに交換したり、キッチンのガスコンロをIHクッキングヒーターに交換したり、壁クロスを張り替えたり、屋根や外装を塗り替えたりすることが【リフォーム】です。短期間で終わり、建て替えやリノベーションほど高額な費用がかからないことが多いようです。
ただし、必要個所のみの修繕なので、耐震性や断熱性能、換気性能についてはもともとの住宅性能・機能に大きな性能向上は見込めません。また、賃貸物件の場合は、前回の居住者が住む前の状態に戻す「原状回復」という意味として使われることもあります。

【リノベーション】とは、大がかりな工事を行い、新築よりも性能・機能を向上させたり、使いやすくしたりすること

たとえば、生活スタイルに合わせて間取りや内外装を変えたり、建物の耐久性や耐震性、断熱性能を高める補修工事を行なう工事を指します。

こだわりが強い場合は、リフォーム会社としっかり打ち合わせをして、詳細を決めていくため、リフォームよりも長い工事期間がかかります。住宅全体にかかる大がかりな工事であることから、工事期間中は仮住まいに引っ越ししなければいけません。工事費もリフォームに比べると高額になりますが、一般的には新築物件よりコストをおさえられます。

【リノベーション】と【フルリフォーム】＝【スケルトンリフォーム】に明確な線引きはない

つまり【リフォーム】【リノベーション】は、それぞれ定義が異なりますが実際のところ、明確に使い分けられているわけでもありません。

リフォーム工事の契約前までに、双方の意見・考え方に差が生まれないようしっかり確認することが大切です。

次回は、【フルリフォーム】＝【スケルトンリフォーム】そして【リノベーション】を検討するときの業者選定方法について解説いたします。（こちらから）