中古住宅を選ぶとき、最初はほとんどの方が土地の価値や外装や内装、利便性に着目します。ただ、本来見過ごしてらならないのは、建物の『本質的な価値』と『地域力』。

建物の『本質的な価値』とは

それは、建物の耐久性や適切なメンテナンス、耐震性など見た目とは異なる建物の価値を指します。

国内における不動産価値とは、長年にわたり『土地』にこそ価値があると考えられてきました。そのため、『建物』の評価は大ざっぱで『価格以上の価値』『価格以下の価値』がわかりにくくなっています。『価格以下の価値』しかないハズレ物件をつかまないためにも、見た目の美しさにとらわれない、その建物がもつ本質的な価値を見極めることが重要なのです。

『地域力』について

地域力とは、その地域の防犯・防災・快適性、さらにその地域への住民の愛着・誇りといった地域レベルを指します。

地域力は以下の指標に基づいて検討します。

物件価格の相場を確認する

上記で、ある程度地域・物件の絞り込みができたら、次はその物件価格の相場を調べます。物件価格は、立地や建物の状態により売主が決めるものですが、周辺の取引事例が大きく影響します。つまり、買主の立場では周辺の取引価格を把握しておくことで、ざっくりとした物件価格の目途がつきます。

物件価格の相場を確認するにあたっては、以下のサイトがお勧めです。

■土地総合情報システム(国土交通省)

このサイトは、国土交通省が提供する物件売買情報ツールです。所在地のほか、沿線・駅名で希望エリアを検索することで、築年数や面積はもちろん、最寄り駅までの距離や建物構造(木造や鉄筋コンクリートなど)まで掲載されています。

また、不動産会社から中古物件の案内をされるとき、参考資料として、周辺の物件の成約価格や販売価格が提示されます。そのとき、提示された金額はどの調査データを参照した価格なのか、しっかり確認しましょう。根拠となるデータが明確であれば、その価格の妥当性が判断できます。

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