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建築家神奈川県横浜市中区相生町

秋山立花

マンションパターンオーダーリノベーション

空室改善のために賃貸住宅をリノベーションした事例。特徴は入居者にリノベーションパターンを選んでもらうという点。自由度の高い間取りで、空間を広々使うことも可能です。賃貸の1室をリフォームしたいとお考えのオーナー様には、参考になるリノベーションの成功例です。

マンションフルリフォーム・間仕切りのないLDK・カウンターキッチン

部位別ギャラリー

LDK

マンションフルリフォーム・間仕切りのないLDK・カウンターキッチン

A室:間仕切りの少ない広々した室内

マンションフルリフォーム・LDK

C室:シンプルな室内1

マンションフルリフォーム・シンプルなLDK

C室:シンプルな室内2

マンションフルリフォーム・室内

C室:シンプルな室内3

リビング

マンションフルリフォーム・室内・壁面の飾り棚

A室:落ち着きのある室内1

マンションフルリフォーム・LDK・木調フローリング・飾り棚

A室:落ち着きのある室内2

マンションフルリフォーム・リビング・ワークスペース

A室:落ち着きのある室内3

キッチン

マンションフルリフォーム・キッチンとダイニング

A室:キッチンからダイニングを眺める

マンションフルリフォーム・キッチン

A室:開放的なキッチン

トイレ

マンションフルリフォーム・トイレ

A室:トイレ

収納

マンションフルリフォーム・壁面の飾り棚

A室:壁面全体に備え付けの飾り棚

マンションフルリフォーム・木製格子間仕切り・大容量収納

B室:格子の内側は大容量の収納スペース

その他

マンションフルリフォーム・LDK・格子間仕切り

B室:格子が印象的な室内1

マンションフルリフォーム・リビングの木の間仕切り

B室:格子が印象的な室内2

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お客様の声

長らく空室だった部屋が満室になり、さらに賃料が30%アップしました。効果てき面です。空室問題を解決するために、思いきってリノベーションしたかいがありました。
何より、入居者が決まってからのリノベーションということで、無駄もなくなり、安心してお任せすることができました。

担当者の工夫したポイント

空室に悩むマンションオーナーの意向を受けて、4室の部屋をリノベーション。
従来であれば、リノベーションをし終えてから募集をかけるが、今回はあえて「建築家と自分好みにリノベーションできる賃貸」を提案した。
私たちはこの手法を『パターンオーダーリノベーション』と呼んでいる。完全に自由では施工金額の確定も遅れるし、なにより賃貸物件を探している方々も想像がつき辛い。そこで、3パターンの「基本改修案」を提示し、それぞれどこまで自由に変更することができるかを定めた。まさに字義通り「パターンオーダー」である。

オーナーからすれば、
入居者が確定してからのリノベーションになるためリスクが少ない
入居者さんからすれば、
賃貸なのに「家づくり」を体感でき、自分好みの空間で過ごすことができる

双方にとってメリットがある、これからの空室対策の一例である。

リノベーションDATA

物件種別 マンション
工事年度 2013年
所在地 神奈川県川崎市
構造・工法 鉄筋コンクリート造、4階建て
工事期間 40日間
築年数 築25年
総費用 1,200万円
施工規模 40m2 を4室
仮住まい 有り
工事内容 全面改装

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